Publicado por: Quatro Cantos do Mundo | 25/06/2017

Como alugar um apartamento/casa em Barcelona – Espanha

Esta deveria ser uma das doze tarefas de Hércules. É muito, mas muito difícil alugar um apartamento em Barcelona e os motivos são vários. O primeiro deles tem a ver diretamente com o turismo que toma conta da cidade. Cada vez mais os apartamentos disponíveis para alugar estão sendo destinados para aluguéis de temporada em sites como Alugue por Temporada ou Airbnb. Assim a oferta de imóveis para quem realmente vive na cidade diminui e consequentemente os preços e exigências de proprietários aumenta, tornando a tarefa de alugar um imóvel penosa e desgastante.

O caminho para alugar um imóvel em Barcelona com certeza é o da direita

Quando chegamos a Barcelona alugamos um apartamento de temporada pelo período de um mês justamente para termos tempo hábil de procurar um imóvel definitivo. Dentre os vários sites de aluguel por temporada (alguns já citados acima) escolhemos o Spotahome pois possuem apartamentos verificados por uma equipe, o que significa que as fotos do site correspondem exatamente ao imóvel real. Os preços deste site também são mais baratos que os inflacionados Airbnb e Alugue por Temporada. Pensamos que um mês seria tempo suficiente para encontrarmos e alugarmos nossa nova casa.

Para aluguel a longo prazo existem vários sites que você pode usar em Barcelona e em toda Espanha. Sugerimos alguns: Habitaclia, Fotocasa, Mil Anuncios, Enalquiler, Idealista, Pisos, Ya Encontré. Nossos preferidos eram Idealista, Fotocasa e Enalquiler. Em todos eles você pode configurar alertas para receber e-mails caso apareça algum novo imóvel com as características que você procura. Também é possível classificar os imóveis por metragem, número de quartos, número de banheiros, com ou sem elevador e várias outras características.

Um dos nossos favoritos

Um dos nossos favoritos

Nossa segunda opção

Nossa segunda opção

Mais usado na Catalunha

Mais usado na Catalunha

Também uma ótima opção

Também uma ótima opção

Usamos pouco

Usamos pouco

Só vimos uma vez

Só vimos uma vez

Muito geral, anúncios de todos os tipos

Muito geral, anúncios de todos os tipos

Uma vez encontrado o imóvel você pode entrar em contato por email ou por telefone. Sugerimos usar a segunda opção pois bons apartamentos são alugados em questão de horas após serem anunciados.

A visita ao apartamento desejado também é um pouco diferente do que estamos acostumados no Brasil. Primeiro que o corretor não te dá muito tempo para verificar os detalhes do imóvel. A visita não dura mais de quinze minutos. A outra diferença é que provavelmente você não será o único interessado a visitar o imóvel. A visita é conjunta com outras pessoas que buscam o apartamento. Ao final dos dez minutos, se tiver sorte e for o primeiro da fila, o corretor perguntará se quer alugar o dito cujo. Não há tempo para divagações, análises e pensamentos prolongados. Curto e grosso: sim ou não. Talvez é sempre entendido como não e a pergunta logo se volta para o segundo interessado da fila. Portanto se realmente gostou do imóvel não hesite em dizer sim ou perderá a oportunidade.

Até aqui as coisas são bem diferentes do padrão brasileiro, mas não pareceram tão difíceis. Mas é agora que tudo se complica, principalmente se você não tem trabalho fixo. O segundo passo é o envio da documentação. Caso ainda não tenha o NIE (Número de Identificação de Estrangeiro) o seu passaporte serve. Um número de conta bancária local também será solicitado. Caso não tenha veja como abrir uma conta corrente na Espanha aqui. O terceiro documento solicitado são as nóminas, que no Brasil é o conhecido contracheque ou holerith. No nosso caso viemos a Barcelona ainda sem trabalho e obviamente não tínhamos o tal documento o que atrapalhou bastante nossa vida.

Um exemplo de nómina

As opções para quem ainda não tem trabalho são várias, mas todas pouco eficazes. Primeiro tentamos oferecer nossos investimentos no Brasil como garantia. Valores que superavam em muito o valor total de um contrato de um ano. Totalmente infrutífero.

Ao percebermos que não teríamos sucesso por este caminho, propusemos pagar seis aluguéis adiantados. E porque seis e não três ou sete meses? Por que seis meses é o tempo em geral que um proprietário leva para tirar do imóvel um inquilino insolvente na Espanha. Mais uma vez ouvimos um sonoro NÃO. Na nossa opinião pouco inteligente pois é melhor ter seis meses de aluguel adiantado do que ter um aluguel pago mensalmente e correr o risco de não ver a cor do dinheiro logo no segundo mês mesmo com o inquilino estando empregado. Mas é assim que as coisas funcionam aqui.

Uma terceira opção é um aval bancário. Algo parecido a pagar um aluguel adiantado, com a diferença que o dinheiro fica guardado por um banco e não na conta do proprietário. Não mais uma vez foi a resposta.

Última tentativa: fiador que aqui é chamado de aval solidário. Neste caso você precisa ter algum amigo disposto a ajudar. Este amigo pode viver em qualquer lugar da Espanha e não necessariamente na cidade que você residirá. Mesmo assim nada feito.

Em todos estes casos acima além das nóminas (holerith) você deverá pagar dois meses de fiança (fianza em espanhol) que é um dinheiro que será usado para pagar possíveis consertos do apartamento caso o inquilino o devolva em más condições. Este dinheiro fica depositado num órgão chamado INCASOL e após o término do contrato o proprietário autoriza o inquilino a reavê-lo desde que o imóvel seja entregue em perfeitas condições. Pensou que era só isso. Na Espanha quem paga os honorários da imobiliária é o inquilino. Assim você ainda deve pagar o equivalente a um décimo do valor anual do aluguel para imobiliária.

Aqui seu dinheiro ficará guardado

Já estávamos entrando em desespero quando fomos salvos por algo bem conhecido no Brasil: sua rede de relacionamento. Uma amiga nos indicou uma amiga que alugava apartamentos. Apartamento visitado, solicitação de aluguel enviada, contrato recebido e tudo parecia caminhar bem quando aos quarenta e cinco minutos do segundo tempo a maldita nómina reapareceu. Explicamos que não ainda não tínhamos trabalho e que nossos investimentos seriam a garantia do pagamento do aluguel. Foi neste momento que a rede de relacionamento pesou. Termos uma amiga em comum foi fundamental para que a proprietária aceitasse nossa condição.

Costumamos dizer que em Barcelona você não escolhe um apartamento, é o apartamento quem te escolhe.

Tivemos algumas lições aprendidas. Entre elas a que os persistentes são recompensados no final e também que uma boa rede de relacionamento é muito importante em qualquer lugar do mundo. Mas fundamentalmente dê preferência em alugar diretamente com o proprietário. As imobiliárias servem para atrapalhar bastante sua vida por aqui e como no jogo da oferta e da procura elas estão em vantagem, sempre que puder tente excluí-las da jogada.

Caso tenha alguma dúvida não hesite em nos contatar. Teremos enorme prazer em ajudar.

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Mas suas preocupações não devem ser apenas com o aluguel em Barcelona. Saúde é um item primordial e necessário para conseguir seu NIE. Tenha uma cita tranquila fazendo um Seguro Saúde conosco. Clique em Seguro Saúde e faça sua cotação on line.

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Responses

  1. Na Espanha em definitivo, então? Boa sorte!

  2. […] por um apartamento em Barcelona foi uma tarefa insana e muito complicada como contamos no post Como alugar um apartamento/casa em Barcelona – Espanha, mas um detalhe nos chamou atenção desde o primeiro imóvel visitado. Os interruptores de luz […]

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